TS자산관리

FAQ

☞ TS자산관리의 업무 영역은 크게 4가지(임대차 관리, 공실 관리, 시설 관리, 컨설팅 및 보고서 제공)로 구성되어 있습니다.

구체적인 내용은 아래의 표를 참조하시면 됩니다.

① 임대차 관리

가. 임대차 risk관리(계약이행관리, 악성임차인 면담 및 대책 수립)

나. 재계약 관련업무(임대료 등의 조정, 재계약 체결 등)

다. 임대료(관리비 포함) 고지 및 임대료 수금관리(세금계산서 발행 포함)

라. 임대료 체납 관리 및 명도관리(내용증명 발송, 명도소송 진행 등)

마. 기타 임차인 민원 취합 및 개선사항 수립

② 공실 관리

가. 임대유치활동(임대현수막 등 임장활동)

나. 임대 조건에 대한 협의

다. 계약 체결 및 사후관리

③ 시설 관리

가. 정기적인 빌딩 점검을 통한 예방관리

나. 보수공사계획 수립, 보고 및 공사수행

다. 빌딩 내외부의 일상 유지관리(시설, 환경미화, CCTV 등)의 관리감독

라. 외주 유지관리업체의 선정, 감독 및 평가

④ 보고서 제공

가. 운영보고서(컨설팅 필요시)

나. 기타 임대인의 요구사항에 대한 검토 등

☞

(사례1) 2019년 2월 *일 23:00 건물 화재경보기가 갑자기 울렸다.

건물 3층 임차인 고시원 총무가 TS자산관리 담당매니저에게 전화를 걸어 이 사실을 알렸다.

담당매니저는 TS자산관리 시설담당자와 방화관리업체(협력업체)에 즉각 연락하여 건물의 화재 여부를 체크하고,

단순 화재경보기 오작동으로 확인 후 이를 조치하였다.

다음날 오전 TS자산관리 담당 매너저는 밤사이 있던 일을 고객(건물주)에게 보고했다.

➜ TS자산관리는 고객의 건물 관리(자산가치) 뿐만 아니라 고객의 수면시간(시간가치)을 지켜드렸다.

(사례2) 2018년 10월 *일 13:00 신규 고객(건물주)으로부터 임차인 A가 임대료를 6개월 연체된 사실을 통보받았다.

TS자산관리 담당매니저는 즉각 동 임차인을 찾아가 자초지종을 물었더니 그간 임대인에게 천장 누수에 대해 조치를

요구하였으나 시정되지 않아 임대료를 고의적으로 납부하지 않았음을 알게 되었다.

TS자산관리 담당매니저는 이를 즉각 고객(건물주)에게 보고하고, 시설관리담당자를 보내 원인을 알아본 후,

윗층 화장실 바닥 방수공사를 최소 견적으로 실시하였다. (그동안 고객은 방수공사 업체들에게 터무니 없는 견적을 받아

이를 결정하지 못한 채 고민만 하면서 임차인과의 갈등의 골만 깊어졌던 것이다.)

임차인 A는 방수공사 직후 밀린 임대료를 전액 납부하였다.

➜ TS자산관리는 고객의 건물 관리(자산가치) 뿐만 아니라 고객의 임차인과의 갈등요소(정신적가치)를 해결해드렸다.

* 동 사례들은 TS자산관리의 실제 관리 사례로 타업체의 무단 사용을 금합니다.