더불어 저희 TS에 자주 해주신 질문에 대한 답변(FAQ)을 아래와 같이 정리하여 알려드립니다.

​

​

- 임대인 분들이라면 모두 공감하시겠지만, '임대료' 수익은 불로소득이 결코 아닙니다. 부동산 임대업도 엄연한 사업이며, 사업에는 리스크(risk)가 따르게 됩니다. 일반적으로 개인이 임대인인 경우, 1인 사업체를 운영하는 것과 마찬가지 입니다. 공실일 경우 동네 중개업소에 여기저기 발품 팔면서 임장활동을 해야 하고, 임대차 계약 조건에 대한 끊임 없는 줄다리기를 해야 합니다. 계약 후에는 임차인의 각종 민원과 연체 등에 시달려야 합니다. 갑작스런 누수나 동파때 급한 마음에 공사업체로부터 말도 안되는 가격을 지불하는 경우도 있습니다. 매월 세금계산서도 발행해야 되고, 공과금도 책정하여 안분하고 청구해야 합니다. 매주 청소도 해야 되고, 건물의 노후화를 걱정해야 합니다.

임차인만을 상대하는 것이 아닙니다. 보이지 않는 상대방인 정부가 있습니다. 여느 사업과 마찬가지로 임대업은 세무, 법률, 소방, 안전 등등 각종 규제와 비용이 도사리고 있습니다.

이 모든것들을 혼자서 해결해야 하는데, 누가 나를 좀 도와줬으면 하는 생각들 다들 한번쯤은 하셨을 겁니다. 즉, 내가 사장이면서 동시에 직원을 해야 하는 상황에서 만약에 직원이 있다면 얼마나 좋을까 하셨을 것입니다. 특히 본업이 따로 있는 분들, 연로하신 분들, 여성분들일 경우 그 필요성이 더할 거라 생각됩니다. 그런데 문제는 비용입니다. 전문 직원을 한명 채용하려면 최저임금으로 최소한 200만원 이상은 지출해야 합니다. 게다가 4대보험료, 퇴직급여충당금 등 보이지 않는 비용이 더 큽니다.

바로 TS자산관리는 임대사업을 영위하시는 사장님들께 저렴한 비용으로 똘똘한 전문 직원이 되어 드린다는 컨셉으로 만들어졌습니다. 그리고 위에 나열한 사장님이 그동안 혼자 하셨던 일들을 모두 전문 회사인 저희가 대신해드리는 것이 바로 부동산종합관리입니다

​

2. 월 관리수수료는 얼마인가?

- 저희는 중소형 건물(토지 약 100평 전후, 4~5층)을 전문적으로 관리하는 업체이므로, 이를 기준으로 말씀드려야 될 것 같습니다. 물론 건물의 위치, 상태 등에 따라 세부 견적은 다르지만, 일반적으로 직원을 한명 뽑았을 때에 비해 절반 정도 비용이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 구분상가, 임대주택, 오피스텔과 같은 경우는 중소형건물 수수료에 절반 정도입니다.

한가지 첨언하자면, 임대업은 세무적으로 비용처리가 거의 불가능한 업종입니다. 그러나 임대관리수수료는 임대업과 직결되는 비용이므로, 부가세 환급 및 종합소득세 비용으로 인정받습니다. 따라서 결코 버리는 돈이 아닙니다.

3. 이번 임사모 이벤트로 어떤 혜택이 있는지?

- 월 관리수수료를 50% 할인해 드리는 이벤트입니다. 2번의 월 관리수수료에서 또 50% 할인이면 얼마나 저렴한 것인지 대충 감이 오실 겁니다. 단, 올 12월 문의로 계약한 건에만 적용됩니다.

- 또한, 12월 계약 고객님들에게는 건물관리앱 무료 사용 혜택이 있어지게 됩니다.

​

- 가장 많이 물어보시는 내용입니다. 금번 임사모 특가로 계약하시면 3년간 동일 수수료를 보장해드립니다.(계약서 반영)

​

- 내년에도 임사모를 통해 지속적인 이벤트는 있을 예정입니다. 다만, 금번처럼 파격적인 수수료 반값 할인이벤트는 더이상 진행하지는 않을 계획입니다.

6. 건물관리앱 무료 사용도 있던데, 이건 무엇인지?

- 건물관리앱에 대해서는 임사모 게시판 등에 설명한 바 있습니다. 영업 정책상 보안 사항이기 때문에 구체적인 내용을 말씀드리기는 어렵지만, 쉽게 얘기해서 TS자산관리가 제공하는 건물관리 서비스를 건물주 분이 앱으로 보고받고, 반대로 의뢰할 수 있는 내용을 담고 있습니다. 더 나아가 전국에 있는 모든 건물들의 정보(매물 포함)에 대해서도 저희가 만든 앱에 있는 지도에 담을 예정입니다.

아래는 저희가 준비중인 건물관리앱의 개요표입니다. 참고로 봐주시면 감사하겠습니다.

사장님의 시간은 세상에서 가장 소중합니다.

​

​

​

 ​