안녕하세요!^^

건물관리 전문회사 TS자산관리입니다. 곧 출시할 건물관리앱에 대한 핵심 기능을 설명드리고자 합니다.

ㅁ 건물관리앱이란?

- 건물주 분들이 모바일을 통해 본인 소유의 건물 관리 현황을 확인할 수 있고, 발생하고 있는 문제점에 대해 클릭 한번으로 관리회사에 전달하여 해결되는 과정까지 보고를 받는 솔루션입니다.

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ㅁ 대표적인 기능은?

1. 공실관리

예를 들어 A건물 201호가 공실이 발생한 경우, 건물관리앱에 A건물에 대한 임대조건을 입력한 후 '의뢰하기' 버튼을 누르면 협력부동산(중개법인)들에게 자동으로 발송되는 시스템입니다. 일일히 건물주가 직접 주변 부동산에게 전화하고 설명했던 번거로움이 한번에 해결될 수 있다는 장점이 있습니다. 공실관리는 시간과의 싸움이기 때문입니다. 아다시피 국가는 임대인의 공실에 대한 세금(보유세) 감면을 하지 않습니다.

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​2. 연체관리

건물관리앱을 통해 관리회사가 임차인의 연체현황을 확인할 수 있기 때문에, 관리 매뉴얼에 따라 기계적으로 담당 매니저가 임차인의 연체 이유 등에 대한 현황을 파악하여 건물주에게 앱으로 보고합니다. 2개월부터는 내용증명이 발송되며, 3개월~9개월 연체에 따른 계약해지 사유가 발생시 법무법인을 통한 명도소송이 진행됩니다. 어찌보면 연체관리는 임대업을 영위하는 사장님들에게는 숙명적인 스트레스일 것입니다. 이 스트레스를 전문회사인 저희가 대신 짊어지겠습니다.

3. 시설관리

담당 매니저가 매월 정기점검을 통해 보수해야 할 사항을 앱(사진, 동영상 첨부)으로 보고합니다. 건물주가 필요하다고 판단되면 '의뢰'버튼을 클릭 한번만 하시면 됩니다. 비교 견적을 통해 선정한 업체 시공 완료 후 매니저가 앱으로 보고하면 핸드폰으로 확인만 하시면 됩니다.

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4. 세금계산서 자동발송 기능

매달 국세청 홈택스에 들어가서 세금계산서를 발행하던 수고스러움. 혹은 종이계산서를 작성하여 임차인에게 직접 전달하던 번거로운 업무를 그냥 클릭한번 하시면 자동으로 홈택스에 신고되는 기능입니다.

5. 기타

주차관리(임차인별로 할당된 지정차량에 대한 정보를 앱에서 확인할 수 있습니다. 지정주차 차량 외에는 단속대상이거나, 주차료 징수대상임을 확인할 수 있습니다.), 미화관리(청소 전후 사진 비교, 세세한 건물의 하자에 대한 보고)

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6. 개발중인 사항

궁극적으로 내 건물이 주변 또는 타지역 비슷한 조건의 건물들과 비교했을 때 어떠한 장단점이 있는지를 한눈에 알 수 있는 지도가 건물관리앱에서 구현될 것입니다. 이는 궁극적으로 건물 관리를 통해 내 건물의 가치를 높일 수 있는 힌트가 될 것이라고 생각합니다!

TS자산관리는 설립한지 3년 남짓된 신생 기업입니다. 하지만 저희가 바라보는 부동산 관리시장의 비전은 감히 다르다고 말씀드리고 싶습니다.

관리회사 = 단순 용역 업체라는 인식을 혁신으로 바꿔나가겠습니다.

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사장님의 시간은 세상에서 가장 소중한 것입니다.

감사합니다.